{"id":3117,"date":"2018-04-04T10:38:55","date_gmt":"2018-04-04T08:38:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.addlance.com\/blog\/?p=3117"},"modified":"2021-02-17T23:35:30","modified_gmt":"2021-02-17T22:35:30","slug":"compravendita-immobili-valutazione-case","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.addlance.com\/blog\/compravendita-immobili-valutazione-case\/","title":{"rendered":"Compravendita Immobili, 5 Cose da Sapere sulla Valutazione delle Case"},"content":{"rendered":"<div id=\"attachment_3155\" style=\"width: 310px\" class=\"wp-caption alignright\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-3155\" class=\"wp-image-3155 size-medium\" title=\"compravendita immobiliare\" src=\"https:\/\/www.addlance.com\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/mobile-home-1539082_1920-300x234.jpg\" alt=\"compravendita immobiliare\" width=\"300\" height=\"234\" srcset=\"https:\/\/www.addlance.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/mobile-home-1539082_1920-300x234.jpg 300w, https:\/\/www.addlance.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/mobile-home-1539082_1920-1024x800.jpg 1024w, https:\/\/www.addlance.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/mobile-home-1539082_1920-768x600.jpg 768w, https:\/\/www.addlance.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/mobile-home-1539082_1920-1536x1200.jpg 1536w, https:\/\/www.addlance.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/mobile-home-1539082_1920-610x477.jpg 610w, https:\/\/www.addlance.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/mobile-home-1539082_1920-1080x844.jpg 1080w, https:\/\/www.addlance.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/mobile-home-1539082_1920.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><p id=\"caption-attachment-3155\" class=\"wp-caption-text\">Ho deciso, compro casa!<\/p><\/div>\n<p><em>Compravendita immobili<\/em>, sul web, \u00e8 una parola gettonatissima. Questo anche perch\u00e9, negli ultimi anni, molti italiani hanno avuto l&#8217;idea di <strong>vendere<\/strong> o di <strong>comprare casa.<\/strong> L&#8217;andamento del mercato immobiliare \u00e8 costantemente aggiornato grazie alle statistiche dell&#8217;Agenzia delle Entrate, che tra il 2010 e il 2016, hanno visto scendere i prezzi a Torino, Firenze e\u00a0 Roma. A Milano e Napoli, invece, i prezzi delle case hanno registrato un aumento. I motivi sono vari: il fortunato proprietario di una casa, quando decide di fare questo passo, dovrebbe sempre chiedersi cosa lo spinge a cambiare, in modo da essere ben co<\/p>\n<p>nsapevole delle sue aspettative e di conseguenza fare un buon affare.<\/p>\n<p>I motivi per i quali si vende o si compra casa sono importanti per ottenere una giusta <strong>valutazione<\/strong> della stessa all&#8217;interno del mercato: ecco cinque cose da sapere prima di procedere.<!--more--><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-3147\" src=\"https:\/\/www.addlance.com\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/realtor-3222604_1920-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"100\" height=\"100\" srcset=\"https:\/\/www.addlance.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/realtor-3222604_1920-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.addlance.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/realtor-3222604_1920-300x300.jpg 300w, https:\/\/www.addlance.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/realtor-3222604_1920-1024x1024.jpg 1024w, https:\/\/www.addlance.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/realtor-3222604_1920-768x768.jpg 768w, https:\/\/www.addlance.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/realtor-3222604_1920-1536x1536.jpg 1536w, https:\/\/www.addlance.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/realtor-3222604_1920-610x610.jpg 610w, https:\/\/www.addlance.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/realtor-3222604_1920-1080x1080.jpg 1080w, https:\/\/www.addlance.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/realtor-3222604_1920-440x440.jpg 440w, https:\/\/www.addlance.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/realtor-3222604_1920.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 100px) 100vw, 100px\" \/><\/p>\n<h2>1. Cambio casa, al via tra sogni e concretezza<\/h2>\n<p>Ho deciso: cambio casa! Se hai pensato questo, avrai sicuramente gi\u00e0 fatto i conti con le tue motivazioni, con esigenze concrete come:<\/p>\n<ul>\n<li>la necessit\u00e0 di avere pi\u00f9 spazio<\/li>\n<li>la voglia di realizzare un sogno coltivato per anni<\/li>\n<li>la voglia di mettere su famiglia<\/li>\n<\/ul>\n<p>Alle queste motivazioni si aggiungono\u00a0 sicuramente quelle di<\/p>\n<ul>\n<li>voler <strong>risparmiare<\/strong> o<strong> investire denaro<\/strong><\/li>\n<li>il <strong>cattivo stato dell&#8217;immobile<\/strong>\u00a0abitato attualmente, diventato invivibile o in via di peggioramento<\/li>\n<li>limitare il <strong>dispendio energetico<\/strong> eccessivo che incide sulle bollette<\/li>\n<li>allontanarsi da un&#8217;area inquinata che compromette il nostro stato di salute<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nella compravendita di immobili, dovrai sempre verificare le tue motivazioni con un tecnico esperto: l&#8217;<a href=\"https:\/\/www.addlance.com\/s\/architetto\"><strong>architetto<\/strong><\/a> o l&#8217;<strong>ingegnere<\/strong> infatti, hanno la giusta competenza per valutare\u00a0 le dimensioni degli ambienti, stabilire la superficie utile e il volume; possiedono gli strumenti per verificare l&#8217;agibilit\u00e0 della casa e la presenza di danni irreparabili; infine, hanno la capacit\u00e0 di redigere una perizia sul dispendio energetico della casa e sull&#8217;incidenza dell&#8217;inquinamento nell&#8217;area. L&#8217;architetto sar\u00e0 utile anche nel caso che l&#8217;acquisto di una casa venga fatto in previsione di una nuova attivit\u00e0 lavorativa, come un <strong>bed and breakfast<\/strong> o un <strong>deposito merci.<\/strong> A questo punto grazie all&#8217;indagine del tecnico disporrai di una serie di informazioni precise, utili per fare la giusta valutazione. Vediamo come.<\/p>\n<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-3278\" src=\"https:\/\/www.addlance.com\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/valutazione-immobili-tabelle-comparative-300x300.png\" alt=\"Valutazione immobile: impara a usare le tabelle di valutazione\" width=\"100\" height=\"100\" srcset=\"https:\/\/www.addlance.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/valutazione-immobili-tabelle-comparative-300x300.png 300w, https:\/\/www.addlance.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/valutazione-immobili-tabelle-comparative-150x150.png 150w, https:\/\/www.addlance.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/valutazione-immobili-tabelle-comparative.png 400w\" sizes=\"(max-width: 100px) 100vw, 100px\" \/>2. Impara a conoscere le tabelle di valutazione<\/h2>\n<p>In Italia la valutazione delle case viene effettuata da due organismi: <strong>NOMISMA<\/strong> e <strong>FIAIP<\/strong>, che raccolgono i dati\u00a0 di vendita negli anni rispetto alle citt\u00e0, ai quartieri, alla grandezza e ad altri requisiti di carattere tecnico. Sulla base di questi dati vengono redatte le <strong>tabelle di stima<\/strong> utili a capire come si valuta una casa nel mercato nazionale.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-3251 alignright\" src=\"https:\/\/www.addlance.com\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/valutazione-casa.jpg\" alt=\"valutare immobile\" width=\"500\" height=\"356\" srcset=\"https:\/\/www.addlance.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/valutazione-casa.jpg 640w, https:\/\/www.addlance.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/valutazione-casa-300x214.jpg 300w, https:\/\/www.addlance.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/valutazione-casa-610x435.jpg 610w, https:\/\/www.addlance.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/valutazione-casa-400x284.jpg 400w\" sizes=\"(max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><\/p>\n<p>I metodi di stima possono basarsi sulla <strong>comparazione<\/strong>, cio\u00e8 sul confronto con altre case gi\u00e0 vendute che hanno identiche caratteristiche della tua. Oppure sulla <strong>analisi ricostruttiva<\/strong>, usata quando non esistono sul mercato molti\u00a0 immobili paragonabili alla tua casa.<\/p>\n<p>Facciamo qualche esempio: se vendi un appartamento di poche stanze nel centro di una grande citt\u00e0, in un quartiere medio, hai sicuramente possibilit\u00e0 di paragonare la tua casa a centinaia di altri appartamenti con caratteristiche simili, che hanno gi\u00e0 trovato un acquirente. In questo caso le tabelle di stima ti aiuteranno a stabilire quale potrebbe essere il <strong>giusto prezzo di vendita,<\/strong> facendo una media tra il prezzo pi\u00f9 alto e quello pi\u00f9 basso in tabella. Se invece\u00a0 sei il proprietario di un antico castello sulle sponde di un lago ridente, in posizione privilegiata sul territorio, \u00e8 molto probabile che le tabelle di stima non riportino molti esempi di immobili paragonabili: occorrer\u00e0 redigere una <strong>perizia di stima specifica<\/strong> per la compravendita della tua abitazione,\u00a0 che si baser\u00e0 esclusivamente sui meriti.<\/p>\n<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-3277\" src=\"https:\/\/www.addlance.com\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/valutazione-immobili-raccogli-dati-300x300.png\" alt=\"valutazione immobile: raccogli dati\" width=\"100\" height=\"100\" srcset=\"https:\/\/www.addlance.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/valutazione-immobili-raccogli-dati-300x300.png 300w, https:\/\/www.addlance.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/valutazione-immobili-raccogli-dati-150x150.png 150w, https:\/\/www.addlance.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/valutazione-immobili-raccogli-dati-610x610.png 610w, https:\/\/www.addlance.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/valutazione-immobili-raccogli-dati-440x440.png 440w, https:\/\/www.addlance.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/valutazione-immobili-raccogli-dati.png 616w\" sizes=\"(max-width: 100px) 100vw, 100px\" \/>3. Compravendita immobili: raccogli i dati sulla casa<\/h2>\n<p>Con l&#8217;aiuto di un architetto o di un ingegnere, puoi riuscire a sapere quali sono i dati pi\u00f9 utili sulla casa da vendere o da comprare. Innanzitutto\u00a0 la sua <strong>posizione geografica<\/strong>: nella regione, nel quartiere e nel condominio. Fondamentale il piano sul quale si colloca nell&#8217;edificio e la presenza o meno di collegamenti verticali meccanizzati (l&#8217;ascensore!), che assegnano un punteggio importante all&#8217;accessibilit\u00e0.<\/p>\n<div id=\"attachment_3148\" style=\"width: 310px\" class=\"wp-caption alignleft\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-3148\" class=\"wp-image-3148 size-medium\" src=\"https:\/\/www.addlance.com\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/abandoned-70969_1280-300x200.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"200\" srcset=\"https:\/\/www.addlance.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/abandoned-70969_1280-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.addlance.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/abandoned-70969_1280-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/www.addlance.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/abandoned-70969_1280-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.addlance.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/abandoned-70969_1280-610x407.jpg 610w, https:\/\/www.addlance.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/abandoned-70969_1280-1080x720.jpg 1080w, https:\/\/www.addlance.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/abandoned-70969_1280.jpg 1280w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><p id=\"caption-attachment-3148\" class=\"wp-caption-text\">La valutazione comincia dalla posizione<\/p><\/div>\n<p>In secondo luogo lo <strong>stato di manutenzione:<\/strong> questo dato purtroppo si presta spesso ad essere inquinato da interventi che mascherano il reale stato della casa, per cui occorre fare molta attenzione. Se la casa si mostra in un avanzato stato di fatiscenza sar\u00e0 il\u00a0 caso di affidarsi alla consulenza di un tecnico per comprendere l&#8217;entit\u00e0 dei dissesti in modo da valutare l&#8217; eventuale spesa di riparazione.<\/p>\n<p>Altro dato\u00a0 importante \u00e8 la <strong>superficie cosiddetta &#8220;utile&#8221; della casa<\/strong>: ne sono esclusi i balconi, i pianerottoli, gli sgabuzzini e le scale interne. Un dato questo, da tenere d&#8217;occhio, visto che il prezzo sar\u00e0 rapportato ai metri quadrati! Infine, ultimi dati importanti nelle stime sono lo <strong>stato abitativo<\/strong>, ossia se la casa \u00e8 gi\u00e0 libera o ancora occupata da inquilini, e la<strong> destinazione d&#8217;uso:<\/strong> quest&#8217;ultimo dato, riportato nei <a href=\"https:\/\/www.addlance.com\/s\/catasto\">documenti catastali<\/a>, \u00e8 importantissimo perch\u00e9 condiziona fortemente l&#8217;acquisto o la vendita. Non puoi infatti\u00a0 pretendere di stabilire una residenza all&#8217;interno di un\u00a0 deposito commerciale o un albergo all&#8217;interno di un castello residenziale, senza aver cambiato la destinazione d&#8217;uso, richiedendo un permesso all&#8217;autorit\u00e0 comunale. \u00c8 bene rivolgersi a un tecnico anche in questo caso: sapr\u00e0 procurare la documentazione giusta per accertare il dato catastale e soprattutto verificare che si possa procedere o meno ad eventuali cambiamenti in base alle regole urbane del luogo.<\/p>\n<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-3276\" src=\"https:\/\/www.addlance.com\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/valutazione-immobili-giusta-valutazione-300x300.png\" alt=\"valutazione immobile: mettiti alla ricerca della giusta valutazione\" width=\"100\" height=\"100\" srcset=\"https:\/\/www.addlance.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/valutazione-immobili-giusta-valutazione-300x300.png 300w, https:\/\/www.addlance.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/valutazione-immobili-giusta-valutazione-150x150.png 150w, https:\/\/www.addlance.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/valutazione-immobili-giusta-valutazione-768x766.png 768w, https:\/\/www.addlance.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/valutazione-immobili-giusta-valutazione-610x609.png 610w, https:\/\/www.addlance.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/valutazione-immobili-giusta-valutazione-440x440.png 440w, https:\/\/www.addlance.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/valutazione-immobili-giusta-valutazione.png 974w\" sizes=\"(max-width: 100px) 100vw, 100px\" \/>4. Mettiti alla ricerca della giusta valutazione<\/h2>\n<p>Hai raccolto tutti i dati che riguardano la casa che vendi o che compri, con l&#8217;aiuto dell&#8217;architetto. A questo punto puoi procedere al calcolo della stima per accedere alle tabelle e alla valutazione corrispondente.<\/p>\n<div id=\"attachment_3152\" style=\"width: 310px\" class=\"wp-caption alignright\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-3152\" class=\"wp-image-3152 size-medium\" src=\"https:\/\/www.addlance.com\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/architecture-3225562_1920-300x200.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"200\" srcset=\"https:\/\/www.addlance.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/architecture-3225562_1920-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.addlance.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/architecture-3225562_1920-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.addlance.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/architecture-3225562_1920-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.addlance.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/architecture-3225562_1920-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.addlance.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/architecture-3225562_1920-610x407.jpg 610w, https:\/\/www.addlance.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/architecture-3225562_1920-1080x720.jpg 1080w, https:\/\/www.addlance.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/architecture-3225562_1920.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><p id=\"caption-attachment-3152\" class=\"wp-caption-text\">Una casa tutta da valutare<\/p><\/div>\n<p>Il calcolo prevede l&#8217;applicazione di alcune formule elaborate grazie ad una disciplina economica chiamata <strong>Estimo<\/strong>, che permette di reperire i coefficienti corrispondenti all&#8217;immobile e di confrontare cos\u00ec la casa con tutte le altre gi\u00e0 vendute. Anche in questo caso \u00e8 bene affidarsi a un professionista, in modo da essere certi di ci\u00f2 che si possiede e soprattutto di ci\u00f2 che si pu\u00f2 chiedere in contropartita. Sia che ti occupi personalmente della vendita o dell&#8217;acquisto, sia che affidi questo compito ad un&#8217;agenzia immobiliare, sarai pronto a valutare le offerte come convenienti o meno, grazie alle tue conoscenze e alla consapevolezza dei tuoi obiettivi. La procedura sar\u00e0 simile nel caso fossi proprietario del castello anzich\u00e9 del piccolo appartamento: la differenza \u00e8 che nel primo caso il calcolo avviene usando punti di merito al posto dei coefficienti. Essi daranno una valutazione specifica alla propriet\u00e0, stabilendo un prezzo senza paragoni.<\/p>\n<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-3275\" src=\"https:\/\/www.addlance.com\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/valutazione-immobile-come-scegliere-300x300.png\" alt=\"Valutazione immobile: valuta il valore oggettivo e non quello affettivo\" width=\"100\" height=\"100\" srcset=\"https:\/\/www.addlance.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/valutazione-immobile-come-scegliere-300x300.png 300w, https:\/\/www.addlance.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/valutazione-immobile-come-scegliere-1024x1024.png 1024w, https:\/\/www.addlance.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/valutazione-immobile-come-scegliere-150x150.png 150w, https:\/\/www.addlance.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/valutazione-immobile-come-scegliere-768x769.png 768w, https:\/\/www.addlance.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/valutazione-immobile-come-scegliere-610x611.png 610w, https:\/\/www.addlance.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/valutazione-immobile-come-scegliere-1080x1081.png 1080w, https:\/\/www.addlance.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/valutazione-immobile-come-scegliere-440x440.png 440w, https:\/\/www.addlance.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/valutazione-immobile-come-scegliere.png 1173w\" sizes=\"(max-width: 100px) 100vw, 100px\" \/>5. Ultimo consiglio per la compravendita di immobili: valuta il prezzo oggettivo e non quello <em>affettivo<\/em><\/h2>\n<p>Nella valutazione della casa che vendi o che compri, purtroppo, devono essere assolutamente esclusi alcuni fattori: quelli <strong>sentimentali<\/strong> innanzitutto, che spingono il proprietario a dare un <strong>prezzo affettivo<\/strong> piuttosto che oggettivo; quello connesso all&#8217;<strong>indigenza economica<\/strong>, che crea nel venditore l&#8217;illusione di\u00a0 ottenere\u00a0 un ricavo superiore rispetto a quello attuabile. Anche la <strong>fretta<\/strong> e la <strong>scarsa conoscenza<\/strong> delle caratteristiche della casa possono contribuire ad <strong>errori di valutazione<\/strong> che sfociano nella svendita vera e propria, quindi nel cattivo investimento. Per questo \u00e8 bene sempre rivolgersi al tecnico giusto, che sapr\u00e0\u00a0 stabilire scientificamente\u00a0 la migliore valutazione per la tua casa.<\/p>\n<p>Ti \u00e8 piaciuto questo articolo e vuoi pensare al dopo l&#8217;acquisto? Allora leggi anche come puoi <a href=\"https:\/\/www.addlance.com\/blog\/ricavare-spazi-personali-sala-cinema-studio-pittura\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><em>Ricavare una Sala Cinema e uno Studio di Pittura<\/em><\/a>\u00a0da un piccolo appartamento.    \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Compravendita immobili, sul web, \u00e8 una parola gettonatissima. Questo anche perch\u00e9, negli ultimi anni, molti italiani hanno avuto l&#8217;idea di vendere o di comprare casa. L&#8217;andamento del mercato immobiliare \u00e8 costantemente aggiornato grazie alle statistiche dell&#8217;Agenzia delle Entrate, che tra il 2010 e il 2016, hanno visto scendere i prezzi a Torino, Firenze e\u00a0 Roma. 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